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若没有调控政策,中国楼市将会怎样发展?

2018-10-31 22:34来源:不执著财经 张平//

原标题:若没有调控政策,中国楼市将会怎样发展?

如果没有调控政策,房价会出现非理性的上涨,当地老百姓越来越买不起房,房价一直会有投机炒作者控制,人人都参与到楼市中炒房,金融杠杆越拉越长,最终连投机炒作者也无力推高房价,于是房价会拐头向下,接下来,就是房地产金融危机的发生,系统金融风险爆发,国内经济从此倒退,长期低迷无法复苏。

如果没有调控政策,大城市的房产限购政策不存在,中国的住房空置率会更高,就是少数人拥有大量房源,待价而沽,而多数人要么透支未来几十年收入做了房奴,要么买不起房,这种情况会更加严重。虽然,有了房地产调控政策也未必马上能把炒房者遏制住,但是起码限购令控制了投机性需求,限价令控制了开发商乱价涨,限售政策让炒房者要想短期内投机赚取房子的巨额差价成为泡影。

事实上,美国当年的次贷危机就是很好的案例,美国政府为了让低收入群体圆上住房梦,就让房利美和房贷美把贷款放给低收入群体,让他们零首付购房,而低收入群体购房后,又有大量投机性购房者也参与进来,大家把房价推高。当时美国政府也没有采取任何措施,金融机构还把两房的贷款做成了次级债券,打包发行。最终,次贷危机爆发,两房倒闭,美国经济和金融进入到长期迷之中。

而中国的问题是,如果没有调控政策压制,房价也很可能出现大起大落,各城市房价被炒上了天,当地居民只能望房兴叹。然后再深深的向下砸下来,这样对国内的经济和金融很不利的。而正是因为有了房地产调控政策,限购、限售等政策才使一二线城市房价走势稳中有降,没有发生过大起大落,最终房价还要回归居住属性。这样,中国楼市才有可能实现软着陆。

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